Сегодня с проблемой завышенной кадастровой стоимости столкнутся не только юридические лица, но и физические лица – владельцы квартир, жилых домов, коттеджей и земельных участков и гаражей.

В нашей практике мы часто сталкиваемся с ситуациями, когда кадастровая стоимость определена выше рынка. В этом случае, наша компания рекомендует бороться за свои права и оспаривать завышенную кадастровую стоимость и, соответственно, налог на имущество.

Какова процедура оспаривания?

Шаг 1 – выбрать вариант оспаривания: обращение в комиссию по оспариванию при Росреестре или подачу искового заявления в суд.

Согласно Федеральному закону от 29.07.1998 №135-ФЗ "Об оценочной деятельности в Российской Федерации" физические лица имеют право обращаться в суд без обязательной процедуры досудебного оспаривания в комиссии.

Для Вашего удобства мы рассмотрим все варианты оспаривания кадастровой стоимости и поговорим о плюсах и минусах этих вариантов.

В случае, если вы оспариваете кадастровую стоимость через комиссию:

Плюсы:	Минусы:	Обратите внимание:
Вы можете заняться этим вопросом самостоятельно, не тратя деньги на юристов или адвокатов, достаточно обратиться в профессиональную оценочную компанию. Вам достаточно оплатить оценку отчета об оценке рыночной стоимости, затраты на проведение экспертизы СРО отсутствуют. Есть вероятность положительного результата (что подтверждается положительной статистикой). Если у комиссии возникнут замечания к отчету, можно обратиться повторно после устранения данных замечаний. Решения комиссии могут быть оспорены в суде.	В случае получения отрицательного решения в комиссии останется единственный вариант оспаривания – идти в суд.	Обратите внимание, есть ли у оценочной компании положительный опыт оспаривания в комиссии. У нас он имеется! Имеется ли у оценочной компании электронная подпись, т.к. отчеты об оценке принимаются в комиссии только при наличии электронной цифровой подписи. Наши отчеты принимаются комиссией! С процедурой оспаривания в комиссию ознакомьтесь с информацией на сайте Росреестра. Бланк заявления для пересмотра результатов определения кадастровой стоимости в комиссии можно скачать тут. Экспертиза СРО на отчет об оценке больше не входит в перечень документов, необходимых приложить к заявлению.

В случае, если вы оспариваете кадастровую стоимость в суде, мы можем предложить Вам услуги наших партнеров-адвокатов, имеющих положительную практику оспаривания кадастровой стоимости в суде в Москве, МО и регионах РФ. Также специалисты нашей компании гарантируют защиту отчета об оценке в суде.

Плюсы:	Минусы:	Обратите внимание:
Вам не придется заниматься вопросом самому, достаточно собрать команду профессионалов. Большая вероятность положительного результата (что подтверждается положительной статистикой).	К стоимости затрат на оценку надо прибавить затраты на экспертизу отчета об оценке в Саморегулируемой организации оценщиков (СРО). Финансовые затраты на юристов или адвокатов, которые будут представлять Ваши интересы в суде. Внутренний страх или предубеждение перед судебным процессом.	Обратите внимание, есть ли у оценочной компании положительный опыт участия в судебных процессах в делах об оспаривании кадастровой стоимости. У нас он имеется! Есть ли у оценочной компании положительный опыт получения положительных заключений на отчет в СРО оценщиков. У нас он имеется!

Мы профессионально и успешно занимаемся оспариванием кадастровой стоимости, что подтверждается:

• Положительными экспертизами СРО на наши отчеты об оценке (пример 1, пример 2)
• Положительными решениями комиссии на наши отчеты об оценке
• Положительными решениями суда на наши заключения экспертов
• Рекомендательными и благодарственными письмами от наших клиентов

Какой бы из способов вы не выбрали: обращение в комиссию или суд, Вам потребуется отчет об оценке.

Наша компания предлагает следующий вид услуг:

1. Предварительная оценка рыночной стоимости интересующего Вас объекта. В эту услугу входит сбор и анализ документов на объект, выезд эксперта-оценщика и проведение осмотра, расчет рыночной стоимости. Результат оформляется в виде экспертного заключения, на основании которого вы получаете информацию о реальной рыночной стоимости объекта и можете принять решение относительно дальнейших шагов.
2. Подготовка отчета об оценке для комиссии или суда, в зависимости от того, в какой орган вы решите подавать документы. ВНИМАНИЕ! Стоимость первого этапа в данном случае будет включена в услугу по подготовке отчета. Вам не придется платить за оценку дважды, Вы платите только за оформление отчета и приведение его в соответствие с законодательством РФ, регламентирующим оценочною деятельность.
3. Защита отчета в суде. Если вы планируете оспаривать кадастровую стоимость в суде, наши эксперты гарантируют защиту отчета в суде. Мы можем также рекомендовать вам наших партнеров-адвокатов, имеющих положительную практику оспаривания кадастровой стоимости в судах г. Москвы, МО и регионах РФ.

Внимание! Если Вы уже находитесь в судебном процессе, и вам необходимо заявить судебного эксперта или опротестовать судебную экспертизу, перейдите по ссылке в раздел «Судебная экспертиза» или позвоните к нам в офис по телефону +7 (499) 400-13-55 и запишитесь на первую бесплатную консультацию.

По любому интересующему Вас вопросу Вы можете обратиться к нам по телефону +7 (499) 400-13-55. Наши менеджеры с удовольствием Вас проконсультируют.

В нашей практике мы часто сталкиваемся с ситуациями, когда кадастровая стоимость определена выше рынка. В этом случае, наша компания рекомендует бороться за свои права и оспаривать завышенную кадастровую стоимость и, соответственно, налог на имущество, налог на землю или арендные платежи за землю, если вы являетесь ее арендатором.

Какова процедура оспаривания?

Шаг 1 – обратиться в комиссию по оспариванию при Росреестре.

Согласно Федеральному закону от 29.07.1998 №135-ФЗ "Об оценочной деятельности в Российской Федерации" юридические лица не имеют право обращаться в суд без обязательной процедуры досудебного оспаривания в комиссии.

Для Вашего удобства мы рассмотрим плюсы и минусы обращения в комиссию и поговорим о «подводных камнях»:

Плюсы:	Минусы:	Обратите внимание:
Вы можете заняться этим вопросом самостоятельно, не тратя деньги на юристов или адвокатов, достаточно обратиться в профессиональную оценочную компанию. Вам достаточно оплатить оценку отчета об оценке рыночной стоимости, затраты на проведение экспертизы СРО отсутствуют. Есть вероятность положительного результата (что подтверждается положительной статистикой). Если у комиссии возникнут замечания к отчету, можно обратиться повторно после устранения данных замечаний. Решения комиссии могут быть оспорены в суде.	В случае получения отрицательного решения в комиссии останется единственный вариант оспаривания – идти в суд.	Обратите внимание, есть ли у оценочной компании положительный опыт оспаривания в комиссии. У нас он имеется! Имеется ли у оценочной компании электронная подпись, т.к. отчеты об оценке принимаются в комиссии только при наличии электронной цифровой подписи. Наши отчеты принимаются комиссией! С процедурой оспаривания в комиссию ознакомьтесь с информацией на сайте Росреестра. Бланк заявления для пересмотра результатов определения кадастровой стоимости в комиссии можно скачать тут. Экспертиза СРО на отчет об оценке больше не входит в перечень документов, необходимых приложить к заявлению.

Шаг 2 – обратиться в суд.

Делами об оспаривании кадастровой стоимости занимаются суды общей юрисдикции: для Москвы и Московской области это Мосгорсуд и Московский областной суд.

Плюсы:	Минусы:	Обратите внимание:
Вам не придется заниматься вопросом самому, достаточно собрать команду профессионалов. Большая вероятность положительного результата (что подтверждается положительной статистикой).	Финансовые затраты на юристов или адвокатов, которые будут представлять Ваши интересы в суде. К стоимости затрат на оценку надо прибавить затраты на экспертизу отчета об оценке в Саморегулируемой организации оценщиков (СРО). Внутренний страх или предубеждение перед судебным процессом.	Обратите внимание, есть ли у оценочной компании положительный опыт участия в судебных процессах в делах об оспаривании кадастровой стоимости. У нас он имеется! Есть ли у оценочной компании положительный опыт получения положительных заключений на отчет в СРО оценщиков. У нас он имеется! Обратите внимание, что в соответствии с действующим законодательством, на отчет об оценке можно получить экспертизу любого СРО оценщиков, а не только того, в котором состоит оценщик, подписавший отчет.

Мы профессионально и успешно занимаемся оспариванием кадастровой стоимости, что подтверждается:

• Положительными экспертизами СРО на наши отчеты об оценке (пример 1, пример 2)
• Положительными решениями комиссии на наши отчеты об оценке
• Положительными решениями суда на наши заключения экспертов
• Рекомендательными и благодарственными письмами от наших клиентов

Какой бы из способов вы не выбрали: обращение в комиссию или суд, Вам потребуется отчет об оценке.

Наша компания предлагает следующий вид услуг:

1. Предварительная оценка рыночной стоимости интересующего Вас объекта. В эту услугу входит сбор и анализ документов на объект, выезд эксперта-оценщика и проведение осмотра, расчет рыночной стоимости. Результат оформляется в виде экспертного заключения, на основании которого вы получаете информацию о реальной рыночной стоимости объекта и можете принять решение относительно дальнейших шагов.
2. Подготовка отчета об оценке для комиссии или суда, в зависимости от того, в какой орган вы решите подавать документы. ВНИМАНИЕ! Стоимость первого этапа в данном случае будет включена в услугу по подготовке отчета. Вам не придется платить за оценку дважды, Вы платите только за оформление отчета и приведение его в соответствие с законодательством РФ, регламентирующим оценочною деятельность.
3. Защита отчета в суде. Если вы планируете оспаривать кадастровую стоимость в суде, наши эксперты гарантируют защиту отчета в суде. Мы можем также рекомендовать вам наших партнеров-адвокатов, имеющих положительную практику оспаривания кадастровой стоимости в судах г. Москвы, МО и регионах РФ.

Внимание! Если Вы уже находитесь в судебном процессе, и вам необходимо заявить судебного эксперта или опротестовать судебную экспертизу, перейдите по ссылке в раздел «Судебная экспертиза» или позвоните к нам в офис по телефону +7 (499) 400-13-55 и запишитесь на первую бесплатную консультацию.

По любому интересующему Вас вопросу Вы можете обратиться к нам по телефону +7 (499) 400-13-55. Наши менеджеры с удовольствием Вас проконсультируют.