Профессиональная
Группа Оценки

Нас уже выбрали:

У наших специалистов огромный многолетний опыт оценки коммерческой недвижимости (магазинов, торговых и офисных центров, особняков, гостиниц, складов и производственной недвижимости). Среди крупных проектов нашей компании за последние несколько лет можно выделить следующие:

• В рамках сотрудничества с АКБ «ЕВРОФИНАНС МОСНАРБАНК» нашей компанией выполнена оценка нежилых помещений в Башне Федерации.
• В рамках сотрудничества с ОАО «МОСТОТРЕСТ» нашей компанией выполнена оценка ряда производственных баз.
• В рамках сотрудничества с ОАО «СТРОИТЕЛЬНО-ПРОМЫШЛЕННАЯ КОРПОРАЦИЯ «РАЗВИТИЕ» нашей компанией выполнена оценка ряда железобетонных заводов.
• В рамках сотрудничества с ЗАО «ХОРУС КЭПИТАЛ» нашей компанией выполнена оценка ряда многофункциональных офисных центров (Луч, Фабрика Станиславского, Кругозор, Лефорт, Авион, Гамма).
• В рамках сотрудничества с РУССКИМ УНИВЕРСАЛЬНЫМ БАНКОМ нашей компанией выполнена оценка недвижимого имущества строительного концерна «КРОСТ».
• В рамках сотрудничества с ФК «ОТКРЫТИЕ» нашей компанией выполнена оценка строящегося многофункционального комплекса Discovery Russian Realty Paveletskaya Project Ltd.
• В рамках сотрудничества с АКБ «ТРАНССТРОЙБАНК» нашей компанией выполнена оценка ряда гостиниц: Courtyard Marriott в Москве, Renaissance St. Petersburg Baltic Hotel в Санкт-Петербурге, Renaissance Marriott в Самаре, Courtyard Marriott в Казани и т.д.
• В рамках сотрудничества с ЗАО «РТМ Девелопмент» нашей компанией выполнена оценка ряда недвижимых активов.
• И многие другие проекты.

Наших потенциальных клиентов, посещающих этот раздел, в основном интересуют вот эти вопросы:

1. От чего будет зависеть стоимость услуг по оценке?

Диапазон стоимости наших услуг достаточно велик. Мы оценивали коммерческую недвижимость и за 100 000, и за 2 500 000 рублей. Все зависит от ряда важных факторов:

• количества объектов и их функционального назначения;
• цели оценки;
• наличия или отсутствия необходимости командировки;
• специальных дополнительных требований к отчету об оценке;
• необходимости защиты отчета перед проверяющей структурой.

2. Какие документы Вам надо собрать?

При оценке коммерческой недвижимости сбор информации можно разбить на несколько этапов:

1 этап – предварительный.

В первую очередь Вам надо предоставить нам:

1. Правоустанавливающий документ (Свидетельство о собственности, т.д.).
2. Выписку из техпаспорта БТИ (желательно).

Эта информация позволит нам:

• понять, к какому типу недвижимости относится объект;
• увидеть месторасположение и основные строительно-технические параметры;
• понять для себя трудоемкость стоящей перед нами задачи;
• сориентировать Вас по стоимости и срокам наших услуг по оценке.

2 этап - рабочий.

На этом этапе, как правило, договор оценки уже заключен, у вас есть пара дней на сбор следующей документации и подготовку информации.

1. Свидетельство о государственной регистрации права;
2. Действующие на момент оценки документы БТИ:
   • Технический паспорт или Выписка из технического паспорта (форма БТИ №1а);
   • Экспликация (форма БТИ №22);
   • Поэтажный план;
   • Справка о состоянии здания/помещения (форма БТИ №5).
3. Договор аренды земельного участка или другой документ, подтверждающий права на земельный участок (если есть).
4. Договора аренды, в случае если объект недвижимости сдается в аренду.
5. Среднегодовая сумма расходов на содержание объекта недвижимости, а именно:
   Условно-постоянные:
   • налог на имущество;
   • страховые взносы (платежи по страхованию имущества);
   • платежи за земельный участок;
   • прочие расходы.
   Условно-переменные:
   • коммунальные (холодная и горячая вода, отопление, электроэнергия и т.д.);
   • техническое обслуживание системы вентиляции и кондиционирования, системы доступа и видеонаблюдения, системы противопожарной сигнализации;
   • техническое обслуживание кабельной сети;
   • техническое обслуживание лифтов;
   • услуги охраны;
   • услуги компании провайдера;
   • комплексная уборка (ежедневная уборка, мытье окон, очистка кровли от снега и наледи);
   • заработная плата обслуживающего персонала с учетом налогов;
   • на рекламу и заключение арендных договоров, консультации и юридическое обслуживание;
   • на управление объектом;
   • прочие расходы.
6. Балансовая стоимость (первоначальная, остаточная) здания (в случае, если оно находится на балансе у юридического лица).
7. Охранное свидетельство (в случае, если объект недвижимости является памятником истории и культуры или архитектуры).
8. В случае проведения ремонтно-строительных работ на объекте:
   • сметы на проведение работ;
   • договора подряда на проведение работ;
   • акты о приемке выполненных работ.

Все вышеуказанные документы можно предоставить в виде ксерокопий, нотариальное заверение необязательно.

3. Сколько может стоить Ваш объект «на вскидку»?

Мы не даем бесплатных консультаций. Результатом нашей работы является отчет об оценке, т.е. официальный документ, имеющий юридическую силу, на основании которого можно совершать все виды сделок с объектом оценки.

4. Сколько может по времени занять оценка?

В среднем оценка коммерческой недвижимости занимает от 3 рабочих дней (при оценке помещений) до 2 рабочих недель (при оценке индустриальной недвижимости). Обращаем Ваше внимание на то, что если у Вас «горят сроки» и Вам надо получить отчет об оценке за 2-3 дня, это возможно при соблюдении ряда моментов:

1. Вы оперативно предоставляете информацию. Зачастую именно этот пункт негативно сказывается на сроках. Клиенту отчет нужен «еще вчера», а его бухгалтерия собирает документы несколько дней, а то и неделю.
2. Мы подключаем к оценке нескольких специалистов (один собирает и обрабатывает информацию, второй анализирует рыночные данные, третий ведет расчет, четвертый начинает оформление частей отчета, пятый контролирует процесс). С командой в 3-5 человек реально выполнить работу в очень сжатые сроки, но и оплачивается такая работа обычно с повышающим коэффициентом 1,5-2.

5. По любому интересующему Вас вопросу Вы можете обратиться к нам по телефону

+7 (499) 400-13-55. Наши менеджеры с удовольствием Вас проконсультируют.

• Оценка бизнеса
• Оценка инвестиционных проектов
• Оценка коммерческой недвижимости
• Оспаривание кадастровой стоимости
• Оценка для выкупа по ФЗ 159
• Оценка жилой недвижимости
• Оценка ущерба
• Оценка НМА и ИС
• Оценка машин и оборудования
• Оценка транспортных средств
• Переоценка основных средств
• Строительно-техническая экспертиза
• Судебная экспертиза

Последние новости

04 марта 2026
На ежегодном заседании Коллегии Федеральной службы по интеллектуальной собственности (Роспатент) руководитель ведомства вручил благодарности представителям Ассоциации «СРОО «Экспертный совет» за плодотворную работу в сфере интеллектуальной собственности и развитие совместных проектов. Награды получили первый вице-президент Ассоциации Владимир Лебединский, генеральный директор Ассоциации Максим Ильин и Наталья Киршина, заместитель председателя экспертного совета Ассоциации, директор по развитию и методолог «ООО Профессиональная Группа Оценки».

Подробнее об этой новости на сайте Ассоциации «СРОО «Экспертный совет».

19 февраля 2026
Сегодня состоялся первый в 2026 году Бизнес-завтрак «Медиация в диалоге между бизнесом и властью», посвящённый практическим инструментам урегулирования споров и развитию конструктивного взаимодействия между предпринимательским сообществом и органами государственной власти.

В мероприятии приняла участие генеральный директор ООО «Профессиональная группа оценки» Исаева Анна. В рамках деловой программы обсуждались механизмы перевода конфликтов в управляемый переговорный процесс, возможности досудебного урегулирования и роль медиации как эффективного инструмента сопровождения сложных кейсов.

Среди ключевых тем — развитие института медиации при участии государства, применение медиации в нотариальной практике, урегулирование IP-споров с участием государственных органов, разрешение налоговых разногласий, а также работа с инвестиционными проектами и иными «сложными ситуациями», где своевременный диалог позволяет минимизировать риски и избежать судебных разбирательств.В ходе встречи выступили ведущие эксперты в области права и общественной деятельности, в том числе Анатолий Кучерена и Общественный уполномоченный по вопросам медиации Юлия Ширяева. Особое внимание было уделено демонстрации процедуры медиации как практического инструмента достижения взаимоприемлемых решений.

ООО «Профессиональная группа оценки» поддерживает развитие профессиональных инструментов досудебного урегулирования споров и рассматривает медиацию как важный элемент современной деловой среды, способствующий снижению конфликтности и повышению устойчивости бизнес-процессов.

05 февраля 2026
На сайте Московской торгово-промышленной палаты вышел пост-релиз по итогам проведенного онлайн мероприятия по теме "Реформа механизма выплаты действительной стоимости доли при выходе участника из Общества с ограниченной ответственностью. Как законодательные новеллы отразятся на собственниках бизнеса".

Всем участникам должны были быть направлены презентации и видео запись. Если по какой-то причине Вы это не получили, видео запись доступна у нас на сайте.

04 февраля 2026

4 февраля 2004 года было зарегистрировано ООО "Профессиональная Группа Оценки" и было положено начало профессионального пути длинной в 22 года!!!

Но работа - это лишь часть жизни, поэтому за эти 22 года с нами приключалось всякое, что только можно было представить в далеком 2004 году.

• Менялись сотрудники, пока наша команда не обрела цельное ядро, и сегодня мы гордимся каждым сотрудником, его опытом, квалификацией и репутацией.
• Мы 3 раза переезжали и перевозили офис, пока не обосновались в башне Федерация, и Москва-Сити стал нашим домом.
• Мы застали и помним времена, когда на осмотр объектов оценщики ездили с пленочными фотоаппаратами и потом печатали фотографии в фотоателье и вручную клеили их в отчет об оценке.
• Мы держали архив газет "Из рук в руки" и журналов "Недвижимость и цены", потому что искали объекты аналоги там, а не в Интернете.
• Мы печатали на струйных принтерах и мечтали о лазерном.
• Мы получали лицензию на оценочную деятельность, а потом переходили на саморегулирование.
• Мы уходили в декретные отпуска и растили детей.
• Мы работали в периоды кризисов 2008 и 2014-2015 годов.
• Мы перестраивали работу на удаленку в covid-2019, носили маски и пользовались санитайзером.
• Мы занимались научно-методической и общественной работой, писали методические рекомендации, научные статьи, участвовали в деятельности саморегулированных организаций оценщиков, принимали участие и организовывали мероприятия по оценочной деятельности.
• Мы учили других, учились сами, получали новые знания и дипломы.
• Мы проходили аккредитации и квалифицированные отборы, получали награды и выигрывали тендеры, участвовали в рейтингах, занимая в них высокие строчки.
• Мы три раза сдавали экзамены Минэко, каждый раз заново входя в профессию и доказывая свои компетенции и право на работу.
• Последние годы мы жили и работали в сложный период: период ставки рефинансирования 21%, ипотечного кризиса, санкций, и многого-многого другого.
• Мы перешли с УСН на НДС.

Каждый день мы делали шаг, и пусть он не всегда был заметен, но как известно, Большой путь начинается с маленького шага. 22 года назад мы начали шагать и двигаться вперёд, и мы не планируем останавливаться!

Все эти годы наша компания работала и развивалась, преодолевая политические и экономические вызовы и турбулентности!

Сегодня мы с гордостью и радостью отмечаем очередной день Рождения ПГО!!! Спасибо всем сотрудникам, партнерам и клиентам, кто верил в нас все эти годы и был с нами!

Ура!!!! 🎉

Ваши Анна Исаева, Ирина Комар, Наталья Киршина и вся команда ПГО!

Все новости