Оценка для выкупа по ФЗ-159
Важно:
- Действие закона ФЗ № 159 продлено до 1 июля 2015 года. Торопитесь успеть!
- Рыночная стоимость недвижимого имущества должна быть определена без НДС. Не упустите экономию в 18% от стоимости выкупа!
Выкуп недвижимого имущества, находящегося в государственной собственности субъектов Российской Федерации или в муниципальной собственности, по закону № 159-ФЗ от 22 июля 2008 г. – это процесс льготной приватизации арендуемого недвижимого имущества субъектами малого и среднего предпринимательства.
Согласно статье 3 ФЗ № 159 при соблюдении ряда условий (недвижимое имущество находилось в непрерывной аренде более 2 лет, отсутствуют задолженности по аренде, неустойки и штрафы, проч.) субъекты малого и среднего предпринимательства могут воспользоваться преимущественным правом на приобретение государственного имущества по цене, равной его рыночной стоимости и определенной независимым оценщиком.
На сегодняшний день многие предприниматели, которые хотели бы выкупить арендуемые ими помещения, столкнулись с проблемой так называемой «завышенной выкупной цены».
Наша компания активно участвует в помощи предпринимателям и предлагает следующий вид услуг:
- Предварительная оценка рыночной стоимости арендуемого Вами объекта. В эту услугу входит сбор и анализ документов на объект, выезд эксперта-оценщика и проведение осмотра, расчет рыночной стоимости. Результат оформляется в виде заключения о стоимости, на основании которого вы получаете информацию о реальной рыночной стоимости объекта и можете принять решение относительно дальнейших шагов.
- Отчет об оценке для суда.
В случае, если реальная рыночная стоимость Вашего объекта ниже, чем предлагаемая к выкупу, имеет смысл рассмотреть вариант обращения в суд. Если вы планируете оспаривать стоимость выкупа недвижимого имущества по 159-ФЗ в суде Вам понадобится отчет об оценке, являющийся официальным документом, имеющим юридическую силу.
ВНИМАНИЕ! Если Вы обратитесь в нашу компанию, стоимость первого этапа в данном случае будет включена в услугу по подготовке отчета. Вам не придется платить за оценку дважды, Вы платите только за оформление отчета и приведение его в соответствие с законодательством РФ, регламентирующим оценочною деятельность.
Мы можем также рекомендовать вам наших партнеров-адвокатов, имеющих положительную практику оспаривания стоимости выкупа в судах г. Москвы, МО и регионах РФ. - Защита отчета в суде.
Если вы планируете оспаривать стоимость выкупа недвижимого имущества по 159-ФЗ в суде, наши эксперты гарантируют выступление и защиту отчета в суде. Для Вашего спокойствия, этот пункт можно отдельно прописать в договор об оценке. - Экспертиза СРО.
По Вашему желанию или по настоянию Ваших юристов мы можем подготовить для Вас положительное заключение СРО оценщиков. Арбитражная практика показывает, что отчет об оценке, подкрепленный положительной экспертизой СРО, является более весомым доказательством в суде. - Экспертиза по суду.
В случае, если Вы уже находитесь в судебном процессе, и противная сторона предоставила свой отчет об оценке, который имеет отличную от Вашего стоимость, Вы можете ходатайствовать о назначении экспертизы по суду. В данном случае, вы можете выбрать нашу компанию в качестве независимого эксперта по суду.
Мы рекомендуем:
Рекомендуем ознакомиться с информацией в разделе «Судебная экспертиза».
За последние годы работы наша компания подготовила более 100 отчетов об оценке, которые успешно прошли защиту в суде. На сегодняшний день компания вошла в перечень рекомендуемых экспертных учреждений Арбитражного суда г. Москвы.
В случае, если Вы решите заказать экспертизу СРО на наш отчет, стоимость данных услуг будет соответствовать Тарифам Экспертного Совета СРО. Наша компания ООО «Профессиональная Группа Оценки» имеет льготы (от 40-80%) в СРО Российское Общество Оценщиков, как член и партнер РОО, поэтому Вам выгоднее будет обратиться через нас.
По любому интересующему Вас вопросу Вы можете обратиться к нам по телефону +7 (499) 400-13-55.
Наши менеджеры с удовольствием Вас проконсультируют.
- Оценка бизнеса
- Оценка инвестиционных проектов
- Оценка коммерческой недвижимости
- Оспаривание кадастровой стоимости
- Оценка для выкупа по ФЗ 159
- Оценка ущерба
- Оценка НМА и ИС
- Оценка машин и оборудования
- Оценка транспортных средств
- Переоценка основных средств
- Строительно-техническая экспертиза
- Судебная экспертиза
Последние новости
21 декабря 2024
31 октября 2024
Оценщикам рассказали, как управлять своими рисками.
Комитет МТПП по оценочной деятельности и судебной экспертизе, Общественная приемная по вопросам оценочной деятельности при Уполномоченном по защите прав предпринимателей в городе Москве и Ассоциация СРО «НКСО» провели онлайн круглый стол «Ответственность оценщиков: имущественная ответственность и уголовные риски».
Модератором круглого стола выступала Ирина Комар, со-председатель Комитета по оценочной деятельности и судебной экспертизе МТПП, управляющий партнер ООО "Профессиональная Группа Оценки".
«Ответственности у оценщиков гораздо больше, чем прав. Мы пытаемся отстаивать свои права – в частности, этому был посвящен последний круглый стол по целесообразным изменениям в квалификационных экзаменах. Навстречу нам в этом вопросе, к сожалению, не пошли, хотя это отвечало бы интересам всего оценочного сообщества, – заявил в своем вступительном слове председатель Комитета по оценочной деятельности и судебной экспертизе Юрий Цыпкин. – Тем не менее стоять на месте нельзя. Жизнь подсказывает нам новые вопросы и пути их решений. Мы столкнулись с ответственностью оценщиков в качестве третьих лиц: когда оценщик выполняет отчет для заказчика, и тот на основании этого отчета принимает решение о сделке, а потом между ним и третьей стороной происходят какие-то споры и оценщик привлекается к суду. После столкновения с такими ситуациями и родилась идея обсудить эту проблематику – как выходить из этого положения, как мы можем защитить себя, какие действия должны быть предприняты оценщиком и с точки зрения заключения договора с заказчиком, какая ответственность по вопросам страхования оценщика и т.д. Эта тематика оказывается достаточно непростой. Те, кто занимается судебными вопросами, ищут брешь в этих моментах – и поэтому сегодняшнее обсуждение ответственности оценщиков вплоть до уголовной кажется весьма животрепещущим, крайне важным для нашей с вами жизни. Некоторые из участников сегодняшнего мероприятия через такие события проходили – нервничали, теряли деньги, нанимали адвокатов, несли судебные издержки. Сегодня мы постараемся обсудить то, как можно предотвратить такие моменты».
Продолжить чтение.
30 октября 2024
Сегодня при поддержке Правительства Москвы и Департамента экономической политики и развития города Москвы был организован круглый стол, на площадке МТПП, со-организатором мероприятия выступила наша компания ООО "Профессиональная Группа Оценки и ее управляющий партнер Ирина Комар.
Тема круглого стола «Ответственность оценщиков: имущественная ответственность и уголовные риски».
В первом чтении принят законопроект № 633238-8 «О внесении изменений в Федеральный закон «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» и о признании утратившими силу отдельных положений законодательных актов Российской Федерации, который предусматривает повышение ответственности оценщика.
На круглый стол мы пригласили в качестве спикеров юристов, которые специализируются на рисках уголовной ответственности, на имущественной ответственности, в том числе субсидиарной ответственности руководителей. Вместе с ними мы поговорили о реальных рисках оценочной деятельности, о том, какие изменения ждут с принятием изменений в закон и как обезопасить себя в профессии.
17 октября 2024
Генеральный директор Исаева Анна Юрьевна присоединилась к команде СМАО.
Саморегулируемая межрегиональная ассоциация оценщиков (СМАО) - крупнейшее профессиональное объединение российских оценщиков. Основная функция СМАО - обеспечение и контроль качества проводимых членами Ассоциации оценочных работ.