Тел.: +7 499 400 13 55
E-mail: contacts@pgo.ru
Деловой центр
Международная

Оценка коммерческой недвижимости

Главная Услуги Оценка коммерческой недвижимости
Нас уже выбрали:
Мостотрест Крост RTM

У наших специалистов огромный многолетний опыт оценки коммерческой недвижимости (магазинов, торговых и офисных центров, особняков, гостиниц, складов и производственной недвижимости). Среди крупных проектов нашей компании за последние несколько лет можно выделить следующие:

  • В рамках сотрудничества с АКБ «ЕВРОФИНАНС МОСНАРБАНК» нашей компанией выполнена оценка нежилых помещений в Башне Федерации.
  • В рамках сотрудничества с ОАО «МОСТОТРЕСТ» нашей компанией выполнена оценка ряда производственных баз.
  • В рамках сотрудничества с ОАО «СТРОИТЕЛЬНО-ПРОМЫШЛЕННАЯ КОРПОРАЦИЯ «РАЗВИТИЕ» нашей компанией выполнена оценка ряда железобетонных заводов.
  • В рамках сотрудничества с ЗАО «ХОРУС КЭПИТАЛ» нашей компанией выполнена оценка ряда многофункциональных офисных центров (Луч, Фабрика Станиславского, Кругозор, Лефорт, Авион, Гамма).
  • В рамках сотрудничества с РУССКИМ УНИВЕРСАЛЬНЫМ БАНКОМ нашей компанией выполнена оценка недвижимого имущества строительного концерна «КРОСТ».
  • В рамках сотрудничества с ФК «ОТКРЫТИЕ» нашей компанией выполнена оценка строящегося многофункционального комплекса Discovery Russian Realty Paveletskaya Project Ltd.
  • В рамках сотрудничества с АКБ «ТРАНССТРОЙБАНК» нашей компанией выполнена оценка ряда гостиниц: Courtyard Marriott в Москве, Renaissance St. Petersburg Baltic Hotel в Санкт-Петербурге, Renaissance Marriott в Самаре, Courtyard Marriott в Казани и т.д.
  • В рамках сотрудничества с ЗАО «РТМ Девелопмент» нашей компанией выполнена оценка ряда недвижимых активов.
  • И многие другие проекты.

Наших потенциальных клиентов, посещающих этот раздел, в основном интересуют вот эти вопросы:

1. От чего будет зависеть стоимость услуг по оценке?

В среднем стоимость услуг по оценке коммерческой недвижимости зависит от функционального назначения, площади и количества объектов.

Ниже приведен наш ориентировочный прайс-лист на типовые объекты в Москве и МО.

Назначение Площадь Кол-во
объектов
Стоимость услуг
по оценке, руб.
Нежилое помещение Офисное/торговое/услуги, проч. до 250 м2 1 15 000 - 25 000
от 250 м2 1 20 000 – 30 000
Нежилое здание (особняк) Офисное/банк - 1 30 000 – 50 000
Нежилое здание Торговый центр - 1 45 000 – 60 000
Гостиница/ Ресторан - 1 50 000 – 90 000
Многофункциональный комплекс (офисно-торгово-развлекательный) - 1 50 000 – 90 000
Склад - 1 15 000 – 20 000
Производственный цех - 1 20 000 – 30 000
Земельно-имущественный комплекс Индустриальная недвижимость/логистический или складской комплекс - 5-10 50 000 – 90 000
10-15 75 000 – 100 000
20-30 100 000 – 150 000
Порядка 50 150 000 - 200 000

2. Какие документы Вам надо собрать?

При оценке коммерческой недвижимости сбор информации можно разбить на несколько этапов:

1 этап – предварительный.

В первую очередь Вам надо предоставить нам:

  1. Правоустанавливающий документ (Свидетельство о собственности, т.д.).
  2. Выписку из техпаспорта БТИ (желательно).

Эта информация позволит нам:

  • понять, к какому типу недвижимости относится объект;
  • увидеть месторасположение и основные строительно-технические параметры;
  • понять для себя трудоемкость стоящей перед нами задачи;
  • сориентировать Вас по стоимости и срокам наших услуг по оценке.

2 этап - рабочий.

На этом этапе, как правило, договор оценки уже заключен, у вас есть пара дней на сбор следующей документации и подготовку информации.

  1. Свидетельство о государственной регистрации права;
  2. Действующие на момент оценки документы БТИ:
    • Технический паспорт или Выписка из технического паспорта (форма БТИ №1а);
    • Экспликация (форма БТИ №22);
    • Поэтажный план;
    • Справка о состоянии здания/помещения (форма БТИ №5).
  3. Договор аренды земельного участка или другой документ, подтверждающий права на земельный участок (если есть).
  4. Договора аренды, в случае если объект недвижимости сдается в аренду.
  5. Среднегодовая сумма расходов на содержание объекта недвижимости, а именно:
    Условно-постоянные:
    • налог на имущество;
    • страховые взносы (платежи по страхованию имущества);
    • платежи за земельный участок;
    • прочие расходы.
    Условно-переменные:
    • коммунальные (холодная и горячая вода, отопление, электроэнергия и т.д.);
    • техническое обслуживание системы вентиляции и кондиционирования, системы доступа и видеонаблюдения, системы противопожарной сигнализации;
    • техническое обслуживание кабельной сети;
    • техническое обслуживание лифтов;
    • услуги охраны;
    • услуги компании провайдера;
    • комплексная уборка (ежедневная уборка, мытье окон, очистка кровли от снега и наледи);
    • заработная плата обслуживающего персонала с учетом налогов;
    • на рекламу и заключение арендных договоров, консультации и юридическое обслуживание;
    • на управление объектом;
    • прочие расходы.
  6. Балансовая стоимость (первоначальная, остаточная) здания (в случае, если оно находится на балансе у юридического лица).
  7. Охранное свидетельство (в случае, если объект недвижимости является памятником истории и культуры или архитектуры).
  8. В случае проведения ремонтно-строительных работ на объекте:
    • сметы на проведение работ;
    • договора подряда на проведение работ;
    • акты о приемке выполненных работ.

Все вышеуказанные документы можно предоставить в виде ксерокопий, нотариальное заверение необязательно.

3. Сколько может стоить Ваш объект «на вскидку»?

Мы не даем бесплатных консультаций. Результатом нашей работы является отчет об оценке, т.е. официальный документ, имеющий юридическую силу, на основании которого можно совершать все виды сделок с объектом оценки.

4. Сколько может по времени занять оценка?

В среднем оценка коммерческой недвижимости занимает от 3 рабочих дней (при оценке помещений) до 2 рабочих недель (при оценке индустриальной недвижимости). Обращаем Ваше внимание на то, что если у Вас «горят сроки» и Вам надо получить отчет об оценке за 2-3 дня, это возможно при соблюдении ряда моментов:

  1. Вы оперативно предоставляете информацию. Зачастую именн